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协会章程

赣州市房地产估价与经纪协会章程

(二〇一四年六月十八日)

 

第一章   总 则

第一条  赣州市房地产估价与经纪协会(以下简称本会)。英文全称为Ganzhou Real Estate Appraisers and Agents Association,英文缩写为GREAAA。

第二条  本会的性质:由赣州市从事房地产估价与经纪活动的机构和专业人士自愿结成的地方性、行业性、非营利性的具有法人资格的社会团体组织。

第三条  本会的宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,以“守法尽责、诚信自律、和谐共进”为主线,发挥“提供服务、反映诉求、规范行为”的功能和作用,团结和组织从事房地产估价、经纪活动的机构、专业人士,开展房地产估价、经纪研究、交流、教育和宣传活动,执行并制定房地产估价、经纪执业标准、规则,加强自律管理,开展与其他省市行业协会之间的交流与合作,不断提高房地产估价、经纪机构和专业人员的服务水平,维护其合法权益,促进赣州市房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。

第四条 本会接受赣州市房地产管理局和赣州市民政局的业务指导和监督管理。

第五条 本会的办公地点为 赣州市文清路武学巷3号3单元104号 。

 

第二章   业务范围  

第六条  本会业务范围

(一)学习、宣传、贯彻国家相关法律、法规和政策规定,组织开展房地产估价和经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;

(二)反映会员的愿望和诉求,发挥桥梁和纽带作用;

(三)协助业务主管部门制定并实施行业发展规划、行业调查和管理调研,代表本行业向政府提出行业发展、管理等方面的建议和意见;

(四)制定并监督执行本行业的行规行约,建立诚信机制,加强行业自律,对会员的职业道德和执业纪律进行检查监督,对违反规定的进行处理;对涉及违法行为的建议有关部门予以查处;

(五)接受主管部门委托,实施行业管理;协助主管部门进行执业资格考试、注册、机构资质申请、机构年检等方面的管理工作;

(六)组织或受托组织从业人员业务培训和继续教育,提高专业技能和职业道德水平;

(七)向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会员依法执业;

(八)受托对房地产中介机构在服务中纠纷的调处,代表会员向有关部门提出申述,维护会员的合法权益;对违规者向业务主管部门提出处理建议;

(九)建立本会网站、开展业务咨询和展示、编辑出版本会刊物、资料,提供行业服务信息;

(十)依法办理行政主管部门委托的技术性、事务性等工作。

第三章 会 员

第七条  本会会员分为单位会员(含分支机构)、个人会员和名誉会员。单位会员指依法设立的房地产评估、经纪机构和其他为房地产业服务的中介机构。个人会员是指具有从事房地产中介行业执业资格并在房地产中介机构服务的人员。名誉会员是指由本会聘请的专家学者、知名人士或有关部门负责人。

第八条  申请加入本会的会员应该具备下列条件:

(一)具有执业资格;

(二)拥护并遵守本会章程;

(三)有加入本会的意愿;

(四)遵守国家法律、法规,依法执业;

(五)遵守行规、行约和本会自律公约。

第九条  会员入会程序:

(一)提交入会申请书;

(二)单位会员提交营业执照、资质证书或备案证书(明)及具有专业执业资格人员名单等材料;个人会员提交执业资格证书(明)等材料;

(三)由本会秘书处审核后,提交本会会长办公会讨论通过;

(四)缴纳会费;

(五)颁发会员证,并通过本会或主管部门主办的刊物、网站向社会公告。

第十条  会员享有下列权利:

(一)享有本会选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本会举办各项活动的参与权;

(三)获得本会提供各项服务的优先权;

(四)对本会工作的批评建议权和监督权;

(五)维护合法权益的请求权;

(六)入会自愿,退会自由。

第十一条  会员履行下列义务:

(一)遵守本会章程,执行本会的决议;

(二)维护本会的合法权益;

(三)完成本会交办的工作;

(四)按规定交纳会费;

(五)向本会反映情况,提供有关资料;

(六)接受本会的监督、检查和管理;

(七)维护和增进本会会员间的团结、友谊、联系与合作;

(八)维护本会名誉及形象。

第十二条  会员退会应向本会递交书面函件,并交回会员证牌。

会员如连续两年无故不缴纳会费或不参加本会活动,视为自动退会。

第十三条  会员如有严重违反法律法规或本会章程及自律公约的,经会长办公会通过,予以除名并公示。

本会会员的吸收和处分的情况,可以通过本会或主管部门主办的刊物、网站向社会公告。 

第四章  组织机构和负责人的产生、罢免

第十四条  本会最高权力机构为会员代表大会,会员代表大会的职权是:

(一)制定和修改章程;

(二)选举和罢免会长、副会长;

(三)听取和审议会长办公会的工作报告和财务报告;

(四)决定终止事宜;

(五)审议通过会费收取标准;

(六)决定其他重大事项。

第十五条  会员代表大会须有三分之二以上的会员代表出席方能召开,其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方为有效。

第十六条  会员代表大会每届三年。因特殊情况需要提前或延期换届的,须由会长办公会表决通过,报业务主管单位审查同意并经社团登记管理机关批准,方可提前或延期召开。因特殊情况需提前或延期换届的,须由会长办公会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超1年。

第十七条  会长办公会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间负责组织本会开展日常工作,对会员代表大会负责。经会员选举出来的会长、副会长在任职期间不能履行职责或调离岗位以及其他原因需要更换时,会长、副会长单位应另行推举人选报秘书处并提交会长办公会予以确认。

第十八条  会长办公会的职权是:

(一)执行会员代表大会的决议;

(二)筹备召开会员代表大会;

(三)向会员代表大会报告工作和财务状况;

(四)决定会员的吸收、除名及惩处;

(五)决定本会办事机构、分支机构和专门机构的设立;

(六)决定秘书长、副秘书长、各机构主要负责人等本会工作人员的聘用和任免;

(七)讨论和制定本会工作计划,组织本会各机构开展工作,依照相关程序对本行业业务活动中发生的纠纷进行调解并提出处理意见或建议;

(八)制定本会管理制度;

(九)聘请名誉会长、名誉副会长、顾问、法律顾问;

(十)决定其他重大事项。;

第十九条 会长办公会由会长主持,并须有会长、副会长人数三分之二以上出席方能召开,其决议须经到会会长、副会长人数二分之一以上表决通过方为有效。

第二十条  会长办公会每年至少召开一次,情况特殊的也可采用通讯形式召开。会长、副会长任期为三年,可连选连任。

第二十一条  本会会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好,遵守国家各项法律、法规、政策,业务素质好;

(二)在房地产评估、经纪行业有较大影响;

(三)会长、副会长可专职也可兼职,秘书长为专职;会长、副会长最高任职(届满时)年龄不超过65周岁;

(四)身体健康,能正常履行工作职责;

(五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

(六)具有完全民事行为能力。

第二十二条  本会专职会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经会长办公会表决通过,报业务主管单位审查同意并经社团登记管理机关批准后方可任职。

第二十三条  本会会长、副会长、秘书长每届任期三年,专职会长、副会长和秘书长任期不超过两届,因特殊情况需延长任期的,经会员代表大会三分之二以上会员代表表决通过,报业务主管单位审查同意并经社团登记管理机关批准后方可担任。

第二十四条  本会会长为本会法定代表人。本团体法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十五条  本会会长行使下列职权:

(一)召集和主持会长办公会;

(二)协调、组织本会办事机构、各分支机构开展工作;

(三)检查会员代表大会、会长办公会决议的落实情况;

(四)提名本会顾问,提交会长办公会决定;

(五)处理其他重要事项。

(六)代表本会签署有关重要文件。

副会长协助会长开展工作,遇有特殊情况可受托行使会长职权。

第二十六条  本会设立秘书处,秘书处为本会常设办事机构,设立一名秘书长、若干名副秘书长。秘书处根据需要可以报请会长办公会对部门设置进行调整。

本会秘书长行使下列职权:

(一)负责执行会长办公会的各项决议;

(二)主持秘书处开展日常工作,协调本会办事机构、分支机构和专门机构开展工作,组织实施年度工作计划;

(三)提名各机构主要负责人,提交会长办公会决定;

(四)负责办事机构专职、兼职工作人员的聘用工作;

(五)处理其他日常事务。

副秘书长协助秘书长工作,遇有特殊情况可受托行使秘书长职权。 

第五章  经费、资产管理及使用原则

第二十七条  本会经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠及赞助;

(三)承办政府部门委托事项获得的资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第二十八条  本会按照国家有关规定收取会员会费,会费标准须经会员代表大会表决通过后方可实施。

第二十九条  本会会费及其他收入必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展以及进行社会捐赠,不得在会员中分配。

第三十条  本会建立财务管理制度,做到会计资料真实、合法、准确、完整。

第三十一条  本会配备有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。会计人员执行国家规定的会计准则,对本会的经费使用进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第三十二条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督;属于国家拨款或者社会捐赠、资助的资产,接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向会员公布。

第三十三条  本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的离任财务审计。

第三十四条  本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十五条  本会专职工作人员的工资和保险福利待遇,参照国家有关规定执行。  

第六章 章程的修改程序

第三十六条  对本会章程的修改,须经会长办公会表决通过后报会员代表大会审议。

第三十七条  对本会修改的章程,须在会员代表大会通过后15个工作日内,经业务主管单位审查同意,并报社团登记管理机关核准后生效。 

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第三十八条  本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由会长办公会提出终止动议。

第三十九条  本会终止动议须经会员代表大会表决通过,并报业务主管单位审查同意。

第 四 十条  本会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第四十一条  本会经民政局社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十二条  本会终止后的剩余财产,在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。 

第八章 附则

第四十三条  本章程经第一届第一次会员代表大会表决通过。

第四十四条  本章程的解释权属本会会长办公会。

第四十五条  本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。

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