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2019年崇义县房地产经纪(中介)备案机构信息公示


发布时间:2019-12-25

       为切实加强我县(崇义县)房地产经纪机构管理,规范房地产经纪活动,保障房地产经纪活动当事人合法权益,维护房地产市场秩序,根据赣市房字〔2018〕84号《关于进一步房地产经纪服务的通知》文件精神,据专项整治工作《方案》要求,截至目前为止,经崇义县住房和城乡建设局核准取得《赣州市房地产经纪机构备案证明》的相关机构名单如下,现予以对外公示:


*******风险提示*******

存量房市场交易重要事项提示

为规范房地产交易行为,保障消费者合法权益,郑重提示广大市民注意二手房交易风险。

一、选择经房地产主管部门备案的中介机构、行业组织实名登记的房地产从业人员委托业务查看门店现场是否公示了房地产经纪机构备案证明。不与未经主管部门备案的机构或未实名报备的从业人员产生经纪业务活动。

二、确定房源是否具备交易过户条件。购房时务必要求出卖人提供房产证或不动产证原件及有关身份证明,发现出卖人非产权人本人的,要求出卖人提供产权人的委托书交易前,购房人可要求通过房产交易或不动产登记部门查询房屋产权、土地等有关情况,确保房源具备交易过户条件,防止发生房屋产权人与实际售房人不符、限制过户、产权不清等问题,从源头上保障房屋交易安全。

三、房产交易合同是明确交易当事人权利义务的重要法律凭证,一经交易当事人签订即已生效。签订前,如有另行约定的事项应落实到补充条款中;签订时,应仔细阅读合同关于付款金额、付款时间、房屋过户交付时间、税费承担、佣金支付、违约责任及补充条款的约定事项。交易当事人及居间方有另行约定的应在合同的补充条款处明确。

四、审慎交付购房定金。交付定金时,交易当事人可另行签订定金协议,明确责任义务和违约条款,留存相关交款凭据,以防出现矛盾纠纷。出现合同无法履行状况时,三方应积极协商解约、处置定金,无法协商一致的,积极寻求法律途径解决。

五、要谨防交易安全风险。交易过程中涉及到资金划转的,应当核实资金转入账户,勿将交易资金转入中介人员的私人账户,谨防中介人员挪用、占用或诈骗交易资金。

六、要及时办理过户手续。完成二手房交易合同网上签约后,交易双方一定要及时办理交易登记手续,谨防因卖家债务纠纷等原因出现房产在交易期间被司法查封。为避免出现偷税漏税的风险,出卖人切勿配合、参与“炒房”,应当将房屋过户给合同签订的购房人,不应同意或签订“将房屋过户给第三人”的条款。

七、要拒绝购买不具备销售条件的房屋。国家禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房(简称期房)再行转让。因此,请广大市民不要购买他人名下的期房,不要听信中介人员为您办理合同更名等承诺,谨防私下购买期房导致无法更名造成资金损失。中介机构为倒卖期房行为提供居间服务、开发企业为倒卖期房行为提供虚假手续等违规行为一经举报查实,市住建局将按照有关规定予以处罚。 

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