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【行业文件】赣州市房地产经纪机构星级管理办法


发布时间:2017-08-25

赣州市房地产经纪机构星级管理办法

 (本管理办法于2017年4月27日经赣州市房地产估价与经纪协会会长办公会议第一次审议;于2017年7月11日经赣州市房地产估价与经纪协会会长办公会议第二次审议修订)

第一章 总则

第一条 【目的和依据】

为规范赣州市房地产经纪行业秩序,营造良好的行业文化氛围,提升行业社会形象,推动行业健康可持续发展,依据赣州市房地产经纪及销售服务行业诚信评价指标《赣州市房地产经纪行业执业自律准则》等文件的相关规定制定本办法。

第二条 【适用范围】

本办法适用于在我市开展房地产经纪业务或提供房地产经纪关联服务的机构,及其下辖分支机构(以下统称为“房地产经纪机构”)的星级评定与管理。

第三条 【房地产经纪机构星级级别定义】

房地产经纪机构星级是指依照本办法,评定出的房地产经纪机构(含下属分支机构的专业服务等级。

房地产经纪机构星级级别,由低到高依次划分为一星、二星、三星、四星、五星。

获评星级的房地产经纪机构称为星级经纪机构”。

第四条 【管理机构】

赣州市房地产估价与经纪协会(以下简称“本会”)星级评定由经纪专业委员会(以下简称“星级委员会”)负责星级经纪机构的评定与管理。

第五条 【星级标识】

星级经纪机构由本会颁发相应星级标识。

星级标识应在对应星级经纪机构公开场所显著位置张贴。

第六条【星级公示】

星级经纪机构的评定结果通过会官方网站http://www.gzzjxh.cn进行公示(以下简称“星级公示平台”)。

第七条 【星级有效期】

房地产经纪机构星级有效期原则上为一年,称之为一个“星级周期”。其中星级经纪机构的星级周期与该机构会员周期、诚信周期一致;上述星级周期、会员周期、诚信周期统称为“持牌周期”。

第八条 【释义】

本办法所称星级人员,是指依据《赣州市房地产经纪及销售服务人员星级管理办法》被评定星级的房地产经纪人员的统称。

星级经纪机构在其星级周期内,可分为“星级有效”和“星级无效”两种状态:

星级有效是指星级经纪机构在其星级周期内,符合本办法规定的星级有效条件的状态;

星级无效,是指星级经纪机构在星级周期内出现暂不符合本办法规定的星级有效条件的状态。

本办法所称“诚信级别”,是指根据《赣州市房地产经纪及销售服务行业诚信评价指标》、《州市房地产经纪行业执业自律准则》,在赣州市从事房地产经纪业务的房地产经纪机构在其持牌周期内获得的诚信综合评价结果,分为“诚信”、“预警”、“失信”三个级别,统称“诚信级别”。

本办法下文所称“诚信级别非‘失信’”,是指房地产经纪机构在一个持牌周期内,其诚信级别为“诚信”或“预警”。

第二章 星级申请与评定

第九条 【星级申请】

所有遵守《房地产经纪管理办法》、《州市房地产经纪行业执业自律准则》《赣州市房地产经纪及销售服务行业诚信评价指标等法律法规及行业自律规章的经纪机构可申请星级。

第十条 经纪机构星级评定

1、符合以下条件的经纪机构,可评定为“一星”。

1)为本会团体会员,并履行会员义务;

2)首次取得《房地产经纪机构备案证书》

3)具备从业持牌人数达6人以上,人员星级总数达6

颗星以上的。

2、符合以下条件的经纪机构,可评定为“二星”

  1)持牌周期内为本会团体会员,并履行会员义务;

  2)首次取得《房地产经纪机构备案证书》4年以上;

3)具备从业持牌人数达10人以上,人员星级总数达

10颗星以上的;

4持牌周期诚信级别皆非“失信”

3、符合以下条件的经纪机构,可评定为“三星”

  1)持牌周期内为本会团体会员,并履行会员义务;

 2)首次取得《房地产经纪机构备案证书》8年以上;

 (3)具备从业持牌数达30人以上人员星级总数达

30颗星以上的;

4持牌周期机构下辖全部星级人员诚信级别皆非“失信”

4、符合以下条件的经纪机构,可评定为“四星”

  1)持牌周期内为本会团体会员,并履行会员义务;

2)首次取得《房地产经纪机构备案证书》12年以上;

3)具备从业持牌数达40人以上人员星级总数达60颗星以上的;

4)前2个持牌周期机构下辖全部星级人员诚信级别皆非“失信”

 5、符合以下条件的经纪机构,可评定为“五星”

1)持牌周期内为本会团体会员,并履行会员义务;

2)首次取得《房地产经纪机构备案证书》14年以上;

3)具备从业持牌数达50人以上人员星级总数达80颗星以上的;

4)前3个持牌周期机构下辖全部星级人员诚信级别皆非“失信”

第十 【星级有效条件】

1、已申请星级的经纪机构,只有在符合以下条件时,其星级方为有效:

  1)为本会单位会员;

2)诚信级别非“失信”,无有效投诉

 2、星级机构在其持牌周期内,不符合星级有效条件时,其星级无效;在同一持牌周期中重新达到星级有效条件的,其星级恢复有效。

第三章 星级管理

第十条【星级提升】

星级经纪机构须在星级有效期到期前向本会申请星级提升,经星级委员会评定后授予相应星级,其星级有效期顺延。

经纪机构的星级有效期到期未申请星级提升的,须重新申请星级,其连续持牌周期数维持当前星级

第十 【星级标识更换】

已完成星级提升的星级机构应自持牌周期届满之日起30日内更换星级标识。逾期未更换的,由星级委员会责令整改;未按要求整改的,移交本会星级委员会吊销星级。

第十 【星级信息变更】

星级机构下列信息发生变更的,应在30日内向本会秘书处提出申请:

1、机构或分支机构名称变更

2、机构或分支机构营业地址变更

逾期未申请的,由星级委员会责令整改,未按要求整改的,移交本会星级委员会吊销星级。

本会针对星级机构及下辖所属分支机构和人员采取机动抽查制,对不符合当前星级评定标准的星级机构实行星级浮动、动态管理。星标等级以本会官网平台公示最新信息为准。

第十 【星级暂停】

星级经纪机构在星级周期内暂时中止从事房地产经纪业务的,应当主动申请办理星级暂停。星级暂停期间星级无效。

暂停星级的机构继续履行会员义务的,下一星级周期内可随时申请恢复星级,如符合原星级标准及星级有效条件的,可予恢复原星级。

第十 【星级注销】

星级经纪机构构终止从事房地产经纪业务的,应申请办理星级注销。

第十 【星级吊销】

星级经纪机构有下列行为之一且未按要求整改的,移交本会星级委员会吊销星级:

1、申请星级时,弄虚作假的;

2、随意涂改星级标识的;

3、伪造或张贴与实际机构信息不符的星级标识。

吊销之日起两年内,不再受理该机构的星级申请。

第十 【星级联动】

1、星级经纪机构与下辖分支机构、星级人员的星级状态动态关联。

1)当星级经纪机构的星级无效时,其下辖星级分支机构同时无效,直至该机构当前持牌周期内的星级恢复有效。

2)当星级机构下辖任一的分支机构、星级人员因机构怂恿或知道不予制止违规行为造成的D类不良行为被列为“失信”的,星级机构应当扣减一星,严重者吊销机构星级,吊销之日起两年内,不再受理该机构的星级申请。

2、星级经纪机构的星级状态与其诚信级别动态关联

1)星级经纪机构诚信级别降至 “失信”(非D类不良行为)时,其星级无效,直至其在同一持牌周期内诚信级别升至“预警”或“诚信”,该经纪机构星级方恢复有效。

2)星级经纪机构因D类不良行为被列为“失信”的,吊销星级,吊销之日起两年内,不再受理该机构的星级申请。

第四章 附则

十九 【办法修订】

本办法的修订经本会会审议通过后生效。

第二十条 【解释机构】

本办法由本星级委员会负责解释。

第二十 【施行日期】

本办法自发布之日起施行。

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